[1월 둘째주] 아파트 민간분양
안녕하세요!
초보아빠입니다.
매주 금요일은 각 주에 오픈한 아파트 분양현장 및 그 다음주 예정 현장에 대해 알아보도록 하겠습니다.
작년 GS건설, 현대산업개발, 대우, 롯데등 대형 1군 건설사의 다양한 문제 및 코로나 이후 불어닥치 경제한파로 인해 분양 시장의 침체기 였습니다.
현재도 역시 도급순위 16위인 태영의 워크아웃 신청, 지방 중소형건설사의 부도로 건설 경기가 많이 어려운 실정입니다.
그럼에도! 우리들은 집을 사야하기에, 금주 분양 소식을 알아 보도록 하겠습니다.
포제스 한강
1) 기본정보
| 건설사 | DL이엔씨(주) |
| 현장 주소 | 서울특별시 광진구 광장동 188-2 |
| 세대수 | 총 3개동 128세대 ( 지하3층 / 지상15층) |
| 준공예정일 | 2025년 9월 |
| 분양가 | 41억~160억 |
| 공급 평형 | 전용 84~244평 |
2) 청약일정
특별공급 : 1월 24일(수요일)
1순위 청약 : 1월 25일(목요일)
2순위 청약 : 1월 26일(금요일)
담청자 발표 : 2월 1일(목)
3) 입지환경
① 대중교통 : 지하철 5호선 광나루역 도보 8분 거리 / 그외 5,8호선 천호역, 2호선 강변역이 대중교통권
② 도로교통 : 단지앞 강변북로 / 올림픽 대로 및 동부간선도로가 인접
③ 생활 : 자차 이용시 20분 이내거리에 2001아울렛, 현대백화점, 이마트, 롯데마트가 있음
④ 학교 : 인근 광장초, 중학교가 있으나 도보 20분 / 대중교통 15분 / 자차 이용시 10분이내 이용 가능
* 입지 및 가타 요건등이 좋으나, 국평 41억이라는 어마어마한 분양가
어등산진아리채리버필드
1) 기본정보
| 건설사 | 아이리스건설(주), 진아건설(주),(주)리채 |
| 현장 주소 | 광주광역시 광산구 선암동 77-11 |
| 세대수 | 총 11개동 598세대 ( 지하2층 / 지상20층) |
| 준공예정일 | 2025년 3월 |
| 분양가 | 3억9360만원~4억 8960만원(확장 및 옵션사양 제외) |
| 공급 평형 | 전용64A,B / 79A,B |
2) 청약일정
1순위 청약 : 1월 22일(월요일)
2순위 청약 : 1월 23일(화요일)
담청자 발표 : 1월 29일(월)
3) 입지환경
① 대중교통 : 광주 1호선 송정공원역, 광주송정역(KTX역) 까지 버스 20분 / 단지에서 가장 가까운 버스정류장 도보 13분
② 도로교통 : 운수 IC까지 차량 10분이내 가능(무안 광주간 고속도로 및 호남고속도로 이용가능)
③ 생활 : 근교 대형 마트 및 백화점 X, 근교 소촌산업단지 출근시 직주근접 가능
④ 학교 : 인근 선운초, 선운중가지 도보 15분 / 자차 5분 이내 가능, 단지 맞은편 특수학교인 '선예학교' 3월 개교예정
4) 분양가 비교
- 22년 8월 부터 입주시작한 힐스테이트 광산이 현재 국평 84기준 4억 9800
- 인근 선운지구 14~15년도 입주시학한 모아엘가 이지더원이 분양가 4억 2천~3천 사이
- 평수에 비해 가격이 근처 아파트에 비해 높은편 / 신축프리미엄이 있을 수 있으나 브랜드 인지도등을 따졌을때 높은편
* 어등산 스타필드 및 송정역KTX 투자선도지구 개발등의 개발 호재는 있으나, 현재상태로는 크게 메리트가 잇지는 않습니다. 금호타이어 공장 및 소촌 산단에서 근무하시는 분들이라면 직주근접을 위한 청약은 추천드리나, 투자목적이시라면 다시한번 고민해 보셔야 할 것 같습니다.
강릉유블레스 리센트
1) 기본정보
| 건설사 | (주)유탑건설 |
| 현장 주소 | 강원도 강릉시 포남동 1153 |
| 세대수 | 총 4개동 226세대 ( 지하3층 / 지상20층) |
| 준공예정일 | 2027년 4월 |
| 분양가 | 4억9800만원~5억 1400만원(확장 및 옵션사양 제외) |
| 공급 평형 | 전용 84A, B |
2) 청약일정
1순위 청약 : 1월 16일(목요일)
2순위 청약 : 1월 17일(금요일)
담청자 발표 : 1월 23일(목요일)
3) 입지환경
① 대중교통 : 강릉역 KTX 도보 15분 이내
② 도로교통 : 강릉대로, 경강로 등 강릉 주요대로 인접
③ 생활 : 근교 이마트, 홈플러스, 강릉CGV 자차 5분이내
④ 학교 : 인근 남강초가 있긴 하나 도보 15분 / 자차 5분 이내
4) 분양가 비교
- 22월 9월 분양한 강릉 KTX역 아너스빌 84기준 4억 6400만원 / 역과 더 가까운 입지임을 감안하면 저렴한 분양가는 X
* 근교에 생활편의시설이 있고 강릉 KTX역 이 도보권으로 이용이 가능하며, KTX역을 바탕으로한 상권 형성이 잘 되어있습니다. 단지내 종로M스쿨이 입점예정으로 단지내 사교육 가능합니다. 다만, 인근 학군이 도보권이 아닌 대중교통 이용권인 점이 아쉽습니다.
매주 금요일 마다 금주의 분양 정보를 알려드리도록 하겠습니다!